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中介公司宣传诱人 女子海外置业买10套别墅2年房价跌一半

发布日期:2015-11-25 15:54:58来源:法治中国讯编辑:吴敏

  潘女士与“逸鼎投资”签订的《包租协议》

  家住浦东的潘女士经不住投资中介公司诱人的宣传,“以房养学,包租5年,投资收益可以供儿子在美国读书生活……”一口气买下了位于美国的10套双拼别墅,并与投资中介公司签了包租协议。

    可是,潘女士未曾料到:她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费,更让她始料未及的是,近日投资中介公司以“歇业”为由,拒绝代理其在美房屋出租事宜。

  双拼别墅一套仅7万美元

  潘女士讲述说,2013年10月,她在网上搜到了“逸鼎投资”。“据称是一家海外投资公司,想着有点名气,应该不会坑人。”于是拨打了网页上的“400”咨询热线。当时,公司的王小姐向潘女士推荐了一个自称投资性价比很高的双拼别墅项目,位于俄亥俄州的州府哥伦布,保证净回报10%。“她说这些是旧房翻新,这个小区其余的房子都是100%出租掉的,所以他们承诺包租两年。买10套以上能包租5年。”按照报价,双拼别墅一套只要7万美元,10套也不过是上海一套普通商品房的价格。潘女士觉得很诱人,于是一口气买下了10套。

  没谈几次,双方签订了购房合同。2013年11月交房,次月签订了《包租协议》。但问题很快来了。去年4月,一份租赁清单发到了潘女士的邮箱。邮件写道:151号更换电气炉300美元;130号安装新水表200美元、翻新公寓材料人工费用620美元;68号粉刷墙面、清洁地毯、搬移废弃物等1093美元;107号更换热水器422美元……

  之后的每个季度,都有近千美元这样那样的维修费用。“房子在美国,我也不方便经常飞过去考证这些费用的真伪,查看租客是谁。”

  还有更大的麻烦在等着潘女士。去年10月初,距离签协议还不到两年,潘女士收到了一份落款是“逸鼎投资(上海)有限公司”的通知书,称公司无力继续经营,目前处于歇业状态,通知潘女士终止履行包租协议。潘女士忙致电该公司,“对方最初以为我是来咨询的,表示未歇业。但了解我的情况后,又说公司准备关门了,办公室在清场,只有几个工作人员在做收尾工作。”

  “后来我查到,公司还在的,只是法人变了。最近好像连几个股东也发生了变化,公司由原先的自然人投资控股变成了一人有限责任公司。”几经波折,潘女士找到了公司的CEO傅浩强。“他当时听闻我的情况,也表示公司经营不下去,关门了。”他给了潘女士一个建议:可以帮她继续租,但不包租,能租出去几套算几套,且租金不是当初约定的10%,能租出去多少钱算多少。

  潘女士很是懊悔自己的这笔海外“以房养学”的投资。想出手,可是投资公司告诉她,美国房市不好,她所拥有的10套物业目前的价格比当初购买时跌了一半。

  海外置业投资要当心风险

  根据潘女士的陈述,北京盈科(上海)律师事务所国际贸易与投资部姚华律师表示,逸鼎投资公司在《包租协议》履行不到两年时,就单方面提出终止履行协议义务,这是非常严重的违约行为。

  姚华认为,潘女士手持的这份《包租协议》太过简单。“消费者在海外投资房产时,有必要对相应合同条款进行细化。物业的持有期限一般都较长,难免出现各种问题。”逸鼎投资作为海外置业的推介方,承诺该海外物业的租金回报,并签订《包租协议》,因此对该物业的维护保养预算、维护修理费用的承担、物业管理人的管理责任、违约责任等相关条款应明确约定。作为消费者,当物业出现问题时,如何划清责任,维护自身合法权益才是关键。

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